第45章收购新思路

　　在一家小餐馆幽静的包厢内，张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。

　　秦丰皱了皱眉头，“张峰，这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿，现在折价5亿销售，看起来好象是赚的。”

　　“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重的包袱，再说我们根本没有这么多的资金。”

　　张峰笑了笑，继续解释道：“秦丰，面对这个问题，我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情，便解释道：“我们接手这些办公楼和单身公寓，并不用对外销售，而是进行统一租赁。”

　　“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是天宁市以后往南发展必经之地。”

　　“其实天元集团董事长李恒的眼光不错，随着天宁城区的扩大和发展，今后肯定会往东和往南进行发展。”

　　“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”

　　“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”

　　“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”

　　“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”

　　“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”

　　“我们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担，这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”

　　秦丰听着张峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。

　　他直接进行测算：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”

　　“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取3000万元。”

　　“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金2400万元。”

　　“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金5000万元来算，10年就可以收回全部投资，”

　　“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”

　　这样一算，二人都心动不已。

　　要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权，除去10年的投资期，有30年的利润期。

　　秦丰问了最关键的问题：“张峰，这个生意看来确实可以，只是需要长期投资，许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊，哪来的钱？”

　　张峰脸色平静地说道：“我先与你商量这个生意的可行性，毕竟以后这种生意要交给你来做，你必须认可且有信心。”

　　“至于投资，我想向省城的凌云集团求助。你知道的，我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩，而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”

　　“他为了表示谢意，送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”

　　秦丰连忙阻止道：“张峰，大型集团和豪门的承诺非同寻常，不到万不得已时，请不要使用。”

　　张峰摆摆手：“秦丰，凌云集团在省城影响力很大，也许会在仕途上帮助我，但现在我这样的岗位，让他们帮忙，这个承诺太廉价了。”

　　“目前这个商机千载难逢，我想把握住，这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”

　　“再说，我们是请他参与这个生意，又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意，那我们只能放弃这个项目，万一他愿意投资呢？”

　　秦丰明白张峰是想趁这个机会帮助自己，兄弟多年，无需过多的客套，便马上着手准备相应的报告。

　　三天后，一份非常详细的分析报告交到了秦丰和张峰手上。张峰通过那个专用电话联系上了凌战。

　　凌战在凌云集团的办公室里接见了张峰与秦丰，听了张峰的述说，看了看秦丰提交的报告，只是问了二个问题：“张峰，你不要介意，我需要你如实回答二个问题。”

　　“第一个问题，你与秦丰是什么关系？”

　　“第二个问题，你为什么要这样做？”

　　张峰不慌不忙地回答道：“凌总，我与秦丰是从小长大的兄弟。从小学到大学，然后一起到天宁市寻求发展，我愿意担保他，而且他确实有做生意的天赋。”

　　同时，张峰向凌战详细述说了他与秦丰小时候的情谊，参加工作后的相互扶持，以及秦丰开办图书公司产生的利润。

　　“至于第二个问题，凌总，不出意外的话，天元集团的民间集资问题很快就会爆发，成为影响社会稳定的重要隐患。”

　　“何副区长作为分管领导，肯定要被卷入其中，如果收购成功，则可以很好地解决好这个问题，这样的话，对我的工作有好处。”

　　“当然，一旦收购成功，就可以让秦丰有一份长久稳定的生意。”

　　凌战笑了笑，“张峰，我之所以问你第一个问题，是要了解秦丰的人品，毕竟我要将几亿元资金交给他来管理。我不能不小心一些。”

　　“问第二个问题，是想知道你是继续走仕途，还是利用这个机会下海经商。”

　　“好了，我现在已经知道了答案，接下来可以谈谈投资额。”

　　张峰与秦丰二人互相看了看，没想到如此顺利，大集团就是大集团，几个亿投资就这样决定了？

　　凌战继续往下说：“张峰，你说的那份内部报告上讲到这些办公楼、单身公寓价值十个亿，那应该不会进行高估。只是我觉得用5亿元来收购，还是有些高。”

　　张峰听了，吓了一跳，半价收购还觉得高？真是狠啊。

　　秦丰忽然明白过来，开口问道：“凌总，是不是觉得用5亿元进行收购，所产生的利润还不如这笔资金的利息？”